DOLAR
32,7819
EURO
35,1732
ALTIN
2.448,70
BIST
10.471,32
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul
Açık
29°C
İstanbul
29°C
Açık
Çarşamba Açık
30°C
Perşembe Parçalı Bulutlu
30°C
Cuma Az Bulutlu
29°C
Cumartesi Az Bulutlu
29°C

Endeksa, %25 kira uygulamasının 2 yıllık bilançosunu değerlendirdi Kiralar nominalde %265 arttı; sınırlama kalkınca piyasa dengeyi bulacak

Endeksa, Haziran 2022’de yürürlüğe konan ve temmuz ayı prestijiyle sona ermesi beklenen %25 kira artışı sınırlamasının piyasaya olan tesirlerini kıymetlendirdi.

Endeksa, %25 kira uygulamasının 2 yıllık bilançosunu değerlendirdi Kiralar nominalde %265 arttı; sınırlama kalkınca piyasa dengeyi bulacak
29.05.2024 18:12
1
A+
A-

Buna nazaran, 2 yıllık devirde Türkiye genelindeki kiralık meskenlerin pahası nominal olarak %265 arttı.

Enflasyondan arındırıldığında ise kira pahaları %47 oranında yükseldi. Yapay zeka ile gayrimenkul paha hesabı yapan ve bu sayede kullanıcıların itimatla gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, düzenlemenin kaldırılmasının dalı olumlu istikamette etkileyeceğini belirtiyor: “Sınırlamayla birlikte konut sahipleri ve kiracılar ortasında yaşanan uyuşmazlıklar, piyasada kiralık konut stoğunu azaltan bir tesir yarattı. Bu uygulamanın kalkmasıyla birlikte piyasa orta vadede arz talep yine istikrarını bulacaktır.”

Pandemi sonrasında kira artış oranlarında yaşanan büyük sıçramayı frenleme hedefiyle Haziran 2022’de yürürlüğe konan %25 kira artışı sınırlamasının, temmuz ayı prestijiyle sonlanması bekleniyor. Yeni devirde kiralık mesken piyasasında nasıl değişimler yaşanacağı merak konusu. Kullanıcılarına büyük bilgi tahlili ve yapay zeka ile gayrimenkullerinin gerçek bedelini sunan Endeksa, iki yıllık bu düzenlemenin piyasaya tesirlerini kıymetlendirdi. Endeksa’nın tahliline nazaran, 2 yıllık sınırlama periyodu boyunca Türkiye genelindeki kiralık konutların kıymeti, nominal olarak %265 oranında arttı. Bu datalar enflasyondan arındırıldığında, Türkiye genelindeki ortalama kiraların iki yıllık süreçte gerçek olarak %47 oranında artmış olduğu görülüyor. 

İl bazındaki 2 yıllık nominal kira değişimlerine bakıldığında ise, kimi kentlerde Türkiye ortalamasının çok üzerinde artışlar kaydedildiği görüldü. Örneğin en yüksek nominal kıymet artışlarının görüldüğü Ordu, Manisa, Edirne, Hatay ve Kocaeli’nde kiralık konutlar Haziran 2022 sonrasında ortalama 5 – 6 kat ortasında artarken, tıpkı vilayetlerde enflasyondan arındırılmış datalara nazaran kira bedelleri 2 kat artmış durumda. Bu bilgiler, bilhassa pandemi öncesinde ortalama kira fiyatları Türkiye ortalamasının altında kalan birçok vilayette %25 sınırlamasına karşın astronomik kira artışları yaşandığını ortaya koyuyor. 

Pandemi nedeniyle yaşanan kapanmalar sırasında kira artışları konusunda rekor kıran Antalya, Adana, Muğla üzere vilayetlerde ise son iki yıllık süreçte kira bedellerinin gerçek olarak %10-24 oranında düştüğü görülüyor. İstanbul, Ankara ve İzmir olarak en büyük 3 ilin kira değişim düzeyleri tahlil edildiğinde ise Ankara’nın başkalarından farklı bir seyir izlediği görülüyor. Buna nazaran Türkiye gerçek değişim ortalaması %47 iken, İstanbul %31 ile ortalamanın altında artışlar kaydetti. Ortalamanın üzerinde kira artışı gösteren iki vilayetten İzmir’de ise 2 yıllık gerçek kira değişimi %52 iken, Ankara’da ise bu oran %105.

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, düzenlemenin kaldırılmasının bölümü müspet tarafta etkileyeceğini söyledi. Özünde kiracıların alım gücünü muhafaza emeli taşıyan bu düzenlemenin piyasadaki arz talep istikrarını sarstığını vurgulayan Öğüt, şu değerlendirmeleri yaptı: 

“Endeksa datalarına nazaran, %25 kira sınırlaması Türkiye genelinde ortalama kira fiyatlarındaki gerçek artışı kısmen durdurabildi. Bilgilerimiz iki yıllık süreçte kiraların gerçek olarak %47 arttığını gösteriyor. Lakin son bir yıllık bilgilere baktığımızda, Türkiye genelindeki kiralar gerçek olarak %8 düştü. Münasebetiyle birinci yıl konut sahiplerinin kiraları çok yüksek oranlarda artırdığını; ikinci yılda ise düzenlemenin kira artış oranlarını baskıladığını söyleyebiliriz. Bununla birlikte, meskenini birinci defa kiraya verecek birçok mesken sahibi bu düzenlemenin süreceği ve bir sene sonra kiraya %25’ten daha fazla artırım yapamayacağı iddiasıyla hareket etti. Lakin düzenlemenin kaldırılmasıyla orta vadede, piyasa arz talep istikrarını bulacaktır.”

Öğüt, kira fiyatlarının artık özgür piyasada belirlenecek olmasının konut satışlarına da hareketlilik getireceği görüşünde. Öğüt, “Son devirlerde kiracı-ev sahipleri ortasında yaşanan uyuşmazlıkların artması, kiracılı meskenlerin satışına da yansıyor. Evvelden kiracılı mesken daha pahalıyken; son periyotlarda kiracısı olmayan boş konutlar daha pahalı görülmeye başlamıştı. Düzenlemenin kalkmasıyla bu bakış açısında da bir değişim yaşanabilir. Endeksa olarak, bölümün bu dinamik sürecini yakından izleyerek büyük data tahlili uzmanlığımızla müşterilerimize en aktüel bilgileri sunmaya devam edeceğiz” dedi.

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı

ETİKETLER: , , , ,
Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

ankara web tasarım law office wordpress hosting ingilizce kursu web tasarım ankara haberler Renault Yedek Parça Ankara Çıkışlı Karadeniz Batum Turu Dacia Yedek Parça Fluence Yedek Parça iveco yedek parça ankara Güneş Enerjisi İmplant Süt Sağım Makinesi Yedek Parça Casıo g shock forklift aküsü Pt100 ankara ceza avukatı Ankara endoskopi labomat Beta Law dacia yedek parça güç trafosu oto yedek parça dunnage airbag e-imza check up Huzurevi damla etiket radyal fan iç mimar jean Hobi Bahçesi Yatırımı etiler pilates değer kaybı Adblue yer yıkama makinesi Baharat Çeşitleri